公用面积商（shāng）用

某（mǒu）大厦物业管（guǎn）理（lǐ）公司（sī）将大厦底层（céng）大堂公共部位（wèi）150多平方米出租给一个（gè）企业（yè）做电脑展台（tái），大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分（fèn）共（gòng）有使用权（quán）。要求物（wù）业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或（huò）给予业主一定（dìng）的赔偿。 

案例分（fèn）析：

业主的（de）要求是合理的。因为业主（zhǔ）买房（fáng）时，合（hé）同（tóng）就明确规定了，共有面积和共有设备（bèi）为全（quán）体业主所共（gòng）有（yǒu），是全（quán）体业主的共同财（cái）产，业主可以要求物业管理公司拆除展（zhǎn）台（tái）。如果（guǒ）不拆除（chú），则利用（yòng）业主共同财产赚（zuàn）的钱（qián），理所当然也归全体业主。并应根据业主大会的决议，或将这笔收益用来补贴物业（yè）管理费的不足，或（huò）直接纳入到维修基金之（zhī）中（zhōng），也可以根据业（yè）主（zhǔ）大会的决议按照业主所拥有的（de）公（gōng）有（yǒu）部分（fèn）的持有比例向全体（tǐ）业主分（fèn）配（pèi）。